Nutzungsänderung / Abgeschlossenheitserklärung

Sie möchten Ihre Räume anders nutzen?

Ob aus einem Ladenlokal ein Café wird oder aus einem Büro eine Ferienwohnung – jede Änderung der Nutzung muss genehmigt werden. Wir kümmern uns darum, dass Ihr Vorhaben reibungslos und rechtssicher umgesetzt wird. 

Was bedeutet Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder Raum für einen anderen Zweck genutzt werden soll als ursprünglich genehmigt. Beispiel: Aus einer Kneipe wird ein Nagelstudio oder aus einem Büro eine Ferienwohnung.

Warum ist das wichtig?

Jede Nutzung bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich – etwa an Brandschutz, Fluchtwege, Sanitäranlagen oder Stellplätze. Damit die Sicherheit und die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden, muss die neue Nutzung von der zuständigen Behörde genehmigt werden.

Was passiert bei der Genehmigung?

• Prüfung der baurechtlichen Vorschriften für die neue Nutzung
• Anpassungen am Gebäude, falls erforderlich (z. B. Rettungswege, Lüftung, Barrierefreiheit)
• Rechtssicherheit für den Betrieb

Unser Service:

Wir begleiten Sie von der Planung bis zur Genehmigung der Nutzungsänderung – zuverlässig, transparent und mit Blick auf alle baurechtlichen Anforderungen. 

Sie möchten Ihr Gebäude in einzelne Einheiten aufteilen?

Ob Mehrfamilienhaus, gemischt genutztes Gebäude oder Gewerbeimmobilie – wenn Wohnungen oder Nutzungseinheiten rechtlich selbstständig werden sollen, ist eine Abgeschlossenheitserklärung erforderlich. Wir sorgen dafür, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind und begleiten Sie sicher durch das Verfahren.

Was bedeutet Abgeschlossenheitserklärung?

Eine Abgeschlossenheitserklärung bestätigt, dass einzelne Wohnungen oder Nutzungseinheiten baulich voneinander getrennt und jeweils in sich abgeschlossen sind. Dazu gehören ein eigener Zugang sowie alle zum Wohnen oder zur Nutzung erforderlichen Räume.

Warum ist das wichtig?

Die Abgeschlossenheitserklärung ist Voraussetzung für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum. Sie wird unter anderem benötigt für:

• die Teilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten
• den Verkauf oder die Finanzierung einzelner Wohnungen
• die Erstellung einer Teilungserklärung beim Notar

Ohne diese Erklärung ist eine rechtlich wirksame Aufteilung nicht möglich.

Was wird geprüft?

• Bauliche Trennung der einzelnen Einheiten
• Eigener, abschließbarer Zugang
• Vollständigkeit der zugehörigen Räume (z. B. Bad, Küche, Abstellräume)
• Übereinstimmung der Pläne mit den behördlichen Anforderungen

Unser Service:

Wir übernehmen für Sie die Prüfung der Bestandsunterlagen, die planerische Aufbereitung der Grundrisse sowie die Antragstellung bei der zuständigen Behörde – zuverlässig, transparent und rechtssicher.

2026
Nutzungsänderung Gewächshaus zu Hofladen/Hofcafé mit Hühnerhaltung und Hundeschule 

Das Projekt untersucht die Umnutzung bestehender Gewächshausflächen im Außenbereich hin zu einem vielseitigen Nutzungskonzept mit Hofladen, Café-, Veranstaltungs- und landwirtschaftlichen Funktionen. Ziel ist die Entwicklung einer wirtschaftlichen und genehmigungsfähigen Lösung unter Berücksichtigung komplexer baurechtlicher Rahmenbedingungen. 

2026
Nutzungsänderung Abstellräume im Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit | Wiesbaden
Begleitung des Bauherrn bei der Umsetzung einer im Freistellungsverfahren genehmigten Nutzungsänderung, einschließlich fachlicher Klärung der notwendigen Maßnahmen aufgrund fehlender Bestandsprüfung, unzureichender Vorinformationen und geäußerter Bedenken des Bauamts zur vorherigen Planung.

2026
Nutzungsänderung Scheune in Wohnraum | Hettenleidelheim - Landkreis Bad Dürkheim
Eine Scheune soll in Wohnraum umgenutzt werden.  Wir übernehmen auch die konstruktive und bauphysikalische Klärung – für einen rechtssicheren und zukunftsfähigen Ausbau.

2026
Nutzungsänderung Hobbykeller in Wohnraum | Mainz

2026
Abgeschlossenheitserklärung Dachgeschosswohnung | Wiesbaden
Eine Dachgeschosswohnung soll verkauft werden. Im Verkaufsprozess wird festgestellt, dass eine ordnungsgemäße Abgeschlossenheitserklärung fehlt.

2025
Nutzungsänderung Dachausbau | Eisenberg - Donnersbergkreis
Im Dachgeschoss eines bestehenden Wohnhauses wurde ein ehemaliger Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut und dadurch eine zweite, eigenständige Wohnung geschaffen. Das bisherige Einfamilienhaus wird somit zu einem Zweifamilienhaus erweitert.

2025 

Nutzungsänderung Lebensmittelgeschäft in Friseursalon sowie Bürofläche in Wohnraum | Eisenberg - Donnersbergkreis
Im Zentrum von Eisenberg wurden bestehende Gewerbeflächen neu gestaltet: Aus einer ehemaligen Verkaufsfläche im Erdgeschoss entstand ein moderner Friseursalon mit Behandlungsräumen, Aufenthaltsbereichen und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss wurde die bisherige Bürofläche in Wohnraum umgewandelt. Dazu erfolgte der Umbau des WCs zu einem vollwertigen Badezimmer sowie eine Grundrissanpassung zur Schaffung von Wohnbereichen.

2025
Nutzungsänderung Seminarbetrieb mit Pferdehof und Anbau Wintergarten | Ramsen - Donnersbergkreis
Aus einer ehemaligen Gaststätte mit drei Appartements entsteht ein Seminarbetrieb mit angeschlossenem Pferdehof, spezialisiert auf Reitpädagogik für Kinder. Ein neu errichteter Wintergarten erweitert die Seminarflächen und ergänzt Stallungen sowie Freiflächen.

2025
Nutzungsänderung Wohnung in Ferienunterkunft | Wiesbaden
Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses entsteht eine moderne Ferienwohnung für Besucher und Urlaubsgäste der Stadt Wiesbaden. Die Unterkunft bietet eine voll ausgestattete Küche zur Selbstversorgung und keine zusätzlichen Dienstleistungen.

2025
Nutzungsänderung: Neuer Wohnraum im Kellergeschoss | Altleiningen - Landkreis Bad Dürkheim 

Die Bauherrschaft plant, den Keller eines Wohnhauses in moderne Wohnfläche umzuwandeln. Nach Umbau entsteht eine separate Wohnung mit eigenem Zugang. Teile des Kellers werden dem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss zugeschlagen. Der Bereich liegt am Hang, ist gut belichtet und belüftet. Trotz minimaler Unterschreitung der vorgeschriebenen Raumhöhe (2,35–2,37 m statt 2,40 m) entsteht hochwertiger Wohnraum.

2023 - 2024

Nutzungsänderung Lager in Produktionsstätte | Eisenberg - Donnersbergkreis

Umnutzung einer reinen Lagerhalle in ein Produktionsstandort mit Büros für die Bedruckung von Kunststofftuben und Flaschen.

2023 - 2024

Nutzungsänderung: Von Sportsbar zum Nagelstudio | Ludwigshafen
In einem bestehenden Gebäudekomplex wurde eine ehemalige Sportsbar in ein modernes Nagelstudio umgewandelt. Im Zuge der Umnutzung wurden WC-Einheiten und Abstellraum durch eine Teeküche ersetzt, die Theke und Sitzbereiche durch Arbeitsplätze für Nagelpflege. Das Studio war über Jahre hinweg ohne formelle Nutzungsänderung in Betrieb. Nach einer behördlichen Anzeige erfolgte die offizielle Genehmigung und Umsetzung der Nutzungsänderung.

2017 

Nutzungsänderung:  Vom Wohnhaus zum modernen Büro für Unternehmensberatung | Eisenberg - Donnersbergkreis 

Ein ehemaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Büroflächen für eine Unternehmensberatung und Abrechnungsservice für Zahnärzte umgewandelt. Die Einliegerwohnung bleibt weiterhin für Wohnzwecke bestehen.

2017

Nutzungsänderung Einfamilienhaus in Pension | Ramsen - Donnersbergkreis
Umnutzung eines gesamten Einfamilienhauses in eine Pension für Feriengäste und Handwerker.